通过地价税实现有效率的公用事业费率

事实上，虽然占有网球场土地并没有直接使用其中的服务，但它使用的这块土地确实提供了使用这些服务的可能性，即通过拥有网球场土地的所有权来获得服务。如果网球场的经营者希望经营社区中间提供的土地，那么他不会免除对这些服务进行收费，同样，也不要期待他能够按照你想要的出租条款以及租金减免，因为这是不错的一天，你将不会在晚上开车，那么你就不用使用前灯或者雨刮器（如果只有你自己一个人的话，汽车后座就更用不到了）。没有前灯和雨刮器的汽车是无法行驶的；没有过去公共事业服务，就不会有方便网球运动员训练的场地。占地2英亩^[1]的房屋所有者，希望那些住在50英尺^[2]联排土地上的人去支付大部分获得公共事业服务所有权的费用是极其不公平的。

事实上，如果房屋所有者能够认识到他们的长期利益，这将有利于他们增加税收去补贴有利于土地价值的服务，以便将税率定为能够鼓励有效的公共事业的水平上。在不太长的时期里，这类公共事业效率的增加将会使得他们的财产租金增加，其增加幅度超过了所要求的补贴。

不幸的是，作为一项刺激投资的国家政策要素，转向土地价值会遇到联邦政府和地方政府的阻碍，在某些时候，这种转变还需要修改宪法。如果政府采用联邦税收来鼓励这一转变，在目前情况下，这项措施可能还需时日，并且它不是一个重要的因素。能否在符合宪法的条件下使用联邦税收还存有疑问，因为宪法要求联邦税应该依据人口进行征收，但这项措施的投资效果可能很小，原因在于主要的效果不是每单位的地价税本身，而是地价税减免的改进。

[1] 1英亩＝6.0703亩。——译者注

[2] 1英尺＝0.3048米。——译者注