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第十六章
第十六章 美国、澳大利亚与印度基础设施REITs现状 美国 表16.1 美国5只基础设施REITs 图16.1 业主有限合伙基金典型的组织结构 图16.2 业主有限合伙基金业务分布及占比 表16.2 业主有限合伙基金举例（截至2019年6月30日） 图16.3 1995年至2019年6月Alerian MLP总回报指数变化 澳大利亚 图16.4 ... -
第十九章
第十九章 物流REITs的境内外实践 物流行业的挑战与REITs市场 中国物流REITs市场展望 第十九章 物流REITs “物流”一词于20世纪初起源于美国，最早被应用于军事领域，指军备物资的运输、补给、管理等活动。随着商品经济的发展，物流逐渐应用于商品流通领域，指物品从供应地到接收地的实体流动过程。随着技术的进步和社会的发展，物流的概念进... -
案例10
案例10 背景 产品 图例10.1 凯德商用中国信托的交易结构 表例10.1 凯德商用中国信托物业组合的基本信息 图例10.2 凯德商用中国信托的租金收入与物业净利润 图例10.3凯德商用中国信托累计收益率与新加坡海峡时报指数累计收益率 图例10.4 凯德商用中国信托的单位分红与分红收益率 点评 案例10 凯德商用中国信托——新加坡最... -
案例12
案例12 背景 产品 图例12.1 IndiGrid的交易结构 图例12.2 IndiGrid累计收益率和孟买SENSEX指数累计收益率的比较 点评 案例12 IndiGrid——印度基础设施REITs 印度电网基础设施投资信托基金（IndiGrid InvIT，后简称IndiGrid）是印度基础设施REITs市场中已上市的三只产品之一。... -
第5节
第5节 千店千面，精准匹配社区消费群体 便利店，大体量“流量收集器” 第5节 天猫小店：大数据助力线下零售 数据赋能零售，还有哪些方式？ 2017年8月28日，阿里巴巴旗下零售通宣布，第一家专注服务社区的天猫小店——维军超市在杭州正式运营。 在中国，有一种非常传统的商业模式叫“小卖部”，一般是开在小区附近的夫妻小店，销售的产品以烟酒糖茶油盐... -
第1节
第1节 图3—1 流量：一切与消费者的触点 转化率：提高转化率，找对社群很重要 客单价：更透析数据，更洞察用户 复购率：体现“忠诚度” 第1节 销售漏斗公式 前面讲过，一切零售形态都可以用销售漏斗公式来表示。 销售额=流量×转化率×客单价×复购率 这个公式用的是电商的语言体系，和传统零售不完全一样。先来解释这几个... -
第3节
第3节 想成大事，必须要顶层设计 现买现吃，打造极致体验 为什么必须用App才能买单 30分钟物流打造“盒区房” 坪效革命，来自完全不同的交易结构 第3节 盒马鲜生，被线下门店武装的生鲜电商 在生鲜零售领域，也有一匹坪效黑马——盒马鲜生。华泰证券研究报告显示，盒马鲜生上海金桥店2016年全年营业额约2.5亿元，坪效约每平方米5.6万元，远... -
第2节
第2节 会员制引领Costco 低价格+高口碑，会员费反哺利润 图4—2 第2节 Costco：M2B成就零售“优等生” 在美国，有一家高效率的收费会员制连锁仓储超市——Costco。其商品以低价优质著称，只有付费会员及其携带的亲友才能进入消费。 Costco是世界第二大零售商，第一是沃尔玛。Costco虽然比竞争对手沃尔玛晚出生20年，销... -
数字市场的优势
数字市场的优势 一、数字技术有什么特别之处 二、改善搜索和匹配 1.使消费者高效搜索和匹配产品的技术基础设施 三、改善合同执行力 1.辨识身份 2.产品的真实性 3.确保交易安全和信任的托管账户系统 4.纠纷解决 四、数字技术建立了新的信任体系 五、新兴的数字平台模式 1.技术驱动型商业工具：以千牛工作台为例 2.智能决策的协调：以“生意... -
“眼前的回报”vs“暂时的赤字”
“眼前的回报”vs“暂时的赤字” “眼前的回报”vs“暂时的赤字” 读了前面的内容，如果您已经掌握了看待个人资产的思维方式，那么相信您对金钱的看法也会为之一新。 具体来说，利润表（P/L）收益部分的“薪水收入”的短期提高，不应该是我们过度关注的对象。我们应该把目光放在能给我们带来长期收益的资产（人力资本）上。正如我前面举的例子，考取MBA学位、考取律...