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导论
导论 中国金融的演进 什么是好金融 中国金融体系的最大短板 推出REITs的意义 内容概要 导论 REITs是好金融 金融的本质是“中介”（intermediation），以简单、直接、有效的方式将储蓄转为投资，实现资金跨时间和跨空间的交换。人类社会有记载的金融历史可以追溯到7 000多年前。金融中介的形式变化万千，无论是商品货币时代，还... -
第一章
第一章 什么是REITs 图1.1 公司型REITs的典型交易架构 图1.2 契约型REITs的典型交易架构 图1.3 不动产基金的三种投资策略 制度的共性与个性 表1.1 42个国家和地区推出REITs制度的标志性法规及对应时间 表1.2 全球REITs制度较为完善的国家和地区的具体制度安排 第一章 不动产投资信托基金 不动产证券化... -
第二章
第二章 REITs的融资功能 表2.1 企业不动产融资产品 图2.1 凯德集团“PE+REITs”运作模式 表2.2 苏宁集团发起的REITs融资项目 企业的战略工具 图2.2 “越秀地产-越秀REIT”运作模式 抗通胀与普惠资产配置 REITs是优质的抗通胀资产 表2.3 债券、REITs、股票风险收益特征的对比 REITs具有较高的配... -
第五章
第五章 全球市场标杆 图5.1 1992 —2018年美国REITs市值与产品数目 图5.2 1980 —2018年美国抵押型、权益型和混合型REITs的市值占比情况 图5.3 2018年美国REITs的不动产标的类型分布 发展历程与关键事件 起步阶段（1960—1968年） 第一个繁荣期（1969—1972年） 迅速萎缩阶段（1973—197... -
第六章
第六章 澳大利亚A-REITs：合订证券 图6.1 1992 —2018年A-REITs市值与产品数目 图6.2 A-REITs资产类别的市值占比情况 起步阶段（1971—1992年） 迅速扩张阶段（1993—1997年） 并购重组阶段（1998—2007年） 金融危机后阶段（2008年后） 图6.3 澳大利亚合订证券结构 日本J-REIT... -
第七章
第七章 欧洲REITs市场 图7.1 1992 —2018年欧洲REITs市值与产品数目 图7.2 欧洲REITs的市值分布 图7.3 欧洲REITs资产类别的市值占比情况 起步阶段（1969—2006年） 扩张阶段（2007—2011年） 稳定发展阶段（2012年后） 图7.4 英国REITs的产品结构 印度REITs市场 图7.5 印度... -
第八章
第八章 不动产投融资模式的挑战 图8.1 1999 —2018年中国房地产开发累计完成额 图8.2 2003 —2018年中国基础设施建设投资完成额 房地产 图8.3 2006 —2018年中国非金融部门、非金融企业、政府和居民杠杆率 图8.4 2018年我国不同部门中与不动产相关的债务规模 基础设施 资产管理市场的短板 图8.5 2000 ... -
第十一章
第十一章 制度设计的5个重要维度 制度推进的三种可行性路径 图11.1 REITs公募基金+资产支持证券架构 表11.1 3种REITs模式的关键立法、优势、劣势 第十一章 中国公募REITs的制度设计与实现路径 自2004年开始，学术、政策和实务界就中国推出REITs的意义、模式、制度等进行了深入的研究，并做出了诸多尝试，目前的法律框架、... -
第十六章
第十六章 美国、澳大利亚与印度基础设施REITs现状 美国 表16.1 美国5只基础设施REITs 图16.1 业主有限合伙基金典型的组织结构 图16.2 业主有限合伙基金业务分布及占比 表16.2 业主有限合伙基金举例（截至2019年6月30日） 图16.3 1995年至2019年6月Alerian MLP总回报指数变化 澳大利亚 图16.4 ... -
第十九章
第十九章 物流REITs的境内外实践 物流行业的挑战与REITs市场 中国物流REITs市场展望 第十九章 物流REITs “物流”一词于20世纪初起源于美国，最早被应用于军事领域，指军备物资的运输、补给、管理等活动。随着商品经济的发展，物流逐渐应用于商品流通领域，指物品从供应地到接收地的实体流动过程。随着技术的进步和社会的发展，物流的概念进...