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第十一章
第十一章 第十一章 一些不得不说的背景 公元前604年的李庄，时为周朝的封地，今为河南所管辖。在这里诞生了一个学派。传说这个学派的创始人的母亲怀胎八十一年后生下了他，出生时就已经须发花白，故名曰：老子。 在这个学派问世之前，当朝最古老的哲学要数《易经》了。《易经》由一位名叫伏羲的人编排整理，历史学家们认为他就是诺亚。他们认为，诺亚在阿勒山附近走下方... -
前言
前言 前言 立体交通连接了每一个城市、乡村，输电网络点亮了千家万户，仓储物流实现了足不出户的购物，数据中心支撑了神通广大的互联网服务，通信铁塔成就了无所不及的信号传输。在工作日，与同事走进宽敞明亮的写字楼；闲暇时，与家人漫步在琳琅满目的购物中心。立体交通、输电网络、仓储物流、数据中心、通信铁塔、写字楼和购物中心，都是不动产，我们的生活离不开不动产的支持... -
第一章 一个德国家庭（1922～1932）
第一章 一个德国家庭（1922～1932） 第一章 一个德国家庭（1922～1932） 诗人家里造反了。托马斯·曼的两个大孩子反了。艾丽卡和克劳斯·曼反正拿学校和他们的老师都不当回事。他们跟“公爵公园团伙（Herzogparkbande）”一起给他们的慕尼黑邻居带来恐慌。面对警告和善意的劝告，他们彬彬有礼，却不予理睬。两位家长本不想干涉，最终却只能痛下... -
数学和物理科学
数学和物理科学 数学和物理科学 麦克斯韦 编者按 詹姆斯·克拉克·麦克斯韦可以算是19世纪后半叶最敏锐的物理学家了，他是英国科学促进会1870年会议的物理分会主席。他认为自己的主席演说受到了数学家凯莱在前一年发表的演说的启发。这篇演讲稿论述了在解释物理现象时分子所起到的作用。 英文 主席发表了如下演讲： 在最近几次英国科学促进会的会议上，有... -
第一章 节税工程取代防火墙
第一章 节税工程取代防火墙 一、不要依赖防火墙 有了防火墙，避税就绝对安全了吗？ 当然不可能。设置防火墙目的是为了以假乱真，但假的本质改变不了。如果税务人员深入调查，比如长时间驻扎在企业当中，很快就可以发现破绽。而且，堡垒常常从内部被攻破，内部人员一旦举报，防火墙就形同虚设了。 那该如何办呢？不避税，企业难以生存，避税又担如此大的风险。办法是有的，... -
第二章
第二章 REITs的融资功能 表2.1 企业不动产融资产品 图2.1 凯德集团“PE+REITs”运作模式 表2.2 苏宁集团发起的REITs融资项目 企业的战略工具 图2.2 “越秀地产-越秀REIT”运作模式 抗通胀与普惠资产配置 REITs是优质的抗通胀资产 表2.3 债券、REITs、股票风险收益特征的对比 REITs具有较高的配... -
第八章
第八章 不动产投融资模式的挑战 图8.1 1999 —2018年中国房地产开发累计完成额 图8.2 2003 —2018年中国基础设施建设投资完成额 房地产 图8.3 2006 —2018年中国非金融部门、非金融企业、政府和居民杠杆率 图8.4 2018年我国不同部门中与不动产相关的债务规模 基础设施 资产管理市场的短板 图8.5 2000 ... -
第6节
第6节 图4—7 C2B：海尔的无灯工厂 图4—8 反向>定制：必要商城 图4—9 C2M：红领15年的试验 第6节 海尔、必要、红领：链条反向模式走高质低价路线 短路经济有两种形态：环节短路和链条反向。 前面分享了很多环节短路的案例，比如Costco的M2B，名创优品的M2b，闲鱼和瓜子二手车的C2C，天猫小店的S2b。现在，我们来... -
注释
注释 注释 1 .对于帕姆来说，只要她的脸上没有洋溢着温馨的笑容，对她就算是“愁容”了。 2 . 2006年6月15日，《牛津英语大词典》收入“谷歌”一词。在这一版本中新增的词语还包括“地理藏宝”（geocaching）、“混聚”（mash-up）、“自营仓”（self-storage）以及“发短信”（texting）。See Cand... -
谁能浏览过往成就
谁能浏览过往成就 在单一选手或多选手游戏中，玩家的过往成就是他人可见的。具体分享什么信息因游戏各异。有些游戏将这种决定置于玩家控制之外。这样强制安排的游戏将个人的成就放在人人可查看的集册中。由玩家定义的公共成就，如游戏《乡村度假》和《星际争霸2》那样，玩家自己决定到底分享什么给大家。 社会认可在驱动人们玩视频游戏的因素中分量很重。让自己的成就为他人所见，...