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案例1
案例1 背景 产品 表例1.1 中信启航REIT产品要素 图例1.1 中信启航REIT交易结构 点评 案例1 中信启航REIT——私募REITs市场破冰 中信启航专项资产管理计划（后简称中信启航REIT）是中国境内第一只私募REITs产品，该产品创造性地应用“私募基金+专项计划”双特殊目的载体结构实现存量资产证券化，该结构被市场广泛接受，... -
案例7
案例7 背景 产品 图例7.1 越秀REIT发行时的交易结构 表例7.1 越秀REIT发行时的产品要素 图例7.2 越秀REIT累计收益率与恒生指数累计收益率 图例7.3 越秀REIT单位分红与分红收益率 表例7.2 越秀房托的基本经营情况和年度重大事项 点评 案例7 越秀REIT——中国境内首只在境外上市的REITs 越秀房地产投... -
第十九章
第十九章 物流REITs的境内外实践 物流行业的挑战与REITs市场 中国物流REITs市场展望 第十九章 物流REITs “物流”一词于20世纪初起源于美国，最早被应用于军事领域，指军备物资的运输、补给、管理等活动。随着商品经济的发展，物流逐渐应用于商品流通领域，指物品从供应地到接收地的实体流动过程。随着技术的进步和社会的发展，物流的概念进... -
实行积极的财政政策
实行积极的财政政策 减税减费 1.直接税制。 2.间接税制。 1.美国模式。 2.欧盟模式。 3.中国模式。 1.保障性费用。 2.生产性费用，包括电费、通信费、土地使用费、交通运输费等。 增加投向公共产品的政府投资 1.基础设施。 2.民生投资。 3.技术创新投资。 实行财政赤字 国家举债 政府过紧日子 实行积极的财政政... -
区域经济如何在集聚中走向平衡
区域经济如何在集聚中走向平衡 一、中国地区间差距的演变 图1 全国各省人均GDP基尼系数变化（1955—2017年） 第一阶段：中华人民共和国成立到改革开放前的计划经济时期 第二阶段：1978年改革开放到2003年 [5] ）至今" level="4">第三阶段：从2003年（政策拐点 [5] ）至今 二、地区间如何平衡发展 （一）地区间平... -
“十四五”时期中国经济新增长潜能
“十四五”时期中国经济新增长潜能 一、终端需求分析框架的特点及优势 二、高收入经济体终端需求结构的历史演变 （一）高收入经济体的GFP结构特征 表1 样本高收入经济体名录（29个） 表2 主要样本经济体发展阶段对照 （二）终端需求的数据来源和结构说明 表3 GFP结构的分行业居民消费、政府消费和非生产性投资数据 表4 GFP消费分项与行业对照表 ... -
双循环赋能经济增长的质量与效率
双循环赋能经济增长的质量与效率 一、全球产业链与外循环的重要性 （一）全球产业链形态的外循环 （二）中国经济增长与外循环的重要作用 图1 中国外贸依存度 （三）大国经济中的外循环：发展常态与特点 图2 1980年人口大国外贸依存度 图3 2006年人口大国外贸依存度 图4 2019年人口大国外贸依存度 二、要素禀赋失衡、外循环赋能与资源均衡配... -
“十四五”时期四大战略重点：创新、开放、分配、法治
“十四五”时期四大战略重点：创新、开放、分配、法治 一、“踢掉梯子”后的创新发展 （一）积极应对潜在技术脱钩风险 图1 中国技术进出口的国际比较（2017年） （二）探索新时代科技创新举国体制新模式 （三）充分发挥企业的创新主导作用 图2 不同所有制（及规模）企业研发投资的效率 （四）保证面向世界的“学习渠道”畅通 二、中美脱钩风险下的扩大开放... -
第1讲 重新认识市场 股市基础结构
第1讲 重新认识市场 股市基础结构 股票才是最重要的资产，没有之一 A股为何牛短熊长：中国股市的特色基因 市场结构：从5个维度认识股市 第一个维度：上市场所 第二个维度：行业结构 第三个维度：个体公司 第四个维度：市场参与主体 第五个维度：资金结构 投资逻辑：哪种投资流派更适合你？ 宏观策略分析法 公司价值投资法 主题事件投资法 技术分... -
第2讲 把握市场大势 宏观经济周期
第2讲 把握市场大势 宏观经济周期 判断经济周期：如何解读常见的经济指标？ 经济增长类指标 通货膨胀指标 判定经济周期 顺势而为：经济好转时该如何投资？ 大类资产配置的逻辑 股票配置策略 逆流而上：经济变差时该如何投资？ 大类资产配置的逻辑 股票配置策略 未来大周期：为什么中国经济不可能重回8%？ 中国经济的新常态 人口红利的消退 全...